Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 813 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 774,22 € | 106 774,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 558 € / mois | 305 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 080 € | 15 998 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 338 € | 15 183 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 528,57 € | 523 762,07 € | 14 055 971,43 € |
| Année 2 | 785 410,71 € | 495 879,93 € | 13 270 560,72 € |
| Année 3 | 814 319,09 € | 466 971,55 € | 12 456 241,63 € |
| Année 4 | 844 291,47 € | 436 999,17 € | 11 611 950,16 € |
| Année 5 | 875 367,07 € | 405 923,57 € | 10 736 583,09 € |
| Année 6 | 907 586,44 € | 373 704,20 € | 9 828 996,65 € |
| Année 7 | 940 991,71 € | 340 298,93 € | 8 888 004,94 € |
| Année 8 | 975 626,48 € | 305 664,16 € | 7 912 378,46 € |
| Année 9 | 1 011 536,09 € | 269 754,55 € | 6 900 842,37 € |
| Année 10 | 1 048 767,40 € | 232 523,24 € | 5 852 074,97 € |
| Année 11 | 1 087 369,05 € | 193 921,59 € | 4 764 705,92 € |
| Année 12 | 1 127 391,50 € | 153 899,14 € | 3 637 314,42 € |
| Année 13 | 1 168 887,08 € | 112 403,56 € | 2 468 427,34 € |
| Année 14 | 1 211 909,96 € | 69 380,68 € | 1 256 517,38 € |
| Année 15 | 1 256 517,38 € | 24 774,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 813 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 762 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.