Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 763 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 413,83 € | 106 413,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 466 € / mois | 304 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 080 € | 15 944 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 088 € | 15 132 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 971,75 € | 521 994,21 € | 14 008 528,25 € |
| Année 2 | 782 759,75 € | 494 206,21 € | 13 225 768,50 € |
| Année 3 | 811 570,56 € | 465 395,40 € | 12 414 197,94 € |
| Année 4 | 841 441,82 € | 435 524,14 € | 11 572 756,12 € |
| Année 5 | 872 412,49 € | 404 553,47 € | 10 700 343,63 € |
| Année 6 | 904 523,11 € | 372 442,85 € | 9 795 820,52 € |
| Année 7 | 937 815,63 € | 339 150,33 € | 8 858 004,89 € |
| Année 8 | 972 333,53 € | 304 632,43 € | 7 885 671,36 € |
| Année 9 | 1 008 121,94 € | 268 844,02 € | 6 877 549,42 € |
| Année 10 | 1 045 227,57 € | 231 738,39 € | 5 832 321,85 € |
| Année 11 | 1 083 698,94 € | 193 267,02 € | 4 748 622,91 € |
| Année 12 | 1 123 586,32 € | 153 379,64 € | 3 625 036,59 € |
| Année 13 | 1 164 941,81 € | 112 024,15 € | 2 460 094,78 € |
| Année 14 | 1 207 819,49 € | 69 146,47 € | 1 252 275,29 € |
| Année 15 | 1 252 275,29 € | 24 690,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 763 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.