Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 763 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 952,32 € | 76 952,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 189 € / mois | 219 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 080 € | 15 944 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 088 € | 15 132 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 763 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 906,64 € | 566 521,20 € | 14 406 593,36 € |
| Année 2 | 371 003,54 € | 552 424,30 € | 14 035 589,82 € |
| Année 3 | 385 657,28 € | 537 770,56 € | 13 649 932,54 € |
| Année 4 | 400 889,75 € | 522 538,09 € | 13 249 042,79 € |
| Année 5 | 416 723,90 € | 506 703,94 € | 12 832 318,89 € |
| Année 6 | 433 183,44 € | 490 244,40 € | 12 399 135,45 € |
| Année 7 | 450 293,08 € | 473 134,76 € | 11 948 842,37 € |
| Année 8 | 468 078,53 € | 455 349,31 € | 11 480 763,84 € |
| Année 9 | 486 566,46 € | 436 861,38 € | 10 994 197,38 € |
| Année 10 | 505 784,62 € | 417 643,22 € | 10 488 412,76 € |
| Année 11 | 525 761,84 € | 397 666,00 € | 9 962 650,92 € |
| Année 12 | 546 528,10 € | 376 899,74 € | 9 416 122,82 € |
| Année 13 | 568 114,59 € | 355 313,25 € | 8 848 008,23 € |
| Année 14 | 590 553,69 € | 332 874,15 € | 8 257 454,54 € |
| Année 15 | 613 879,06 € | 309 548,78 € | 7 643 575,48 € |
| Année 16 | 638 125,76 € | 285 302,08 € | 7 005 449,72 € |
| Année 17 | 663 330,10 € | 260 097,74 € | 6 342 119,62 € |
| Année 18 | 689 529,98 € | 233 897,86 € | 5 652 589,64 € |
| Année 19 | 716 764,66 € | 206 663,18 € | 4 935 824,98 € |
| Année 20 | 745 075,07 € | 178 352,77 € | 4 190 749,91 € |
| Année 21 | 774 503,68 € | 148 924,16 € | 3 416 246,23 € |
| Année 22 | 805 094,63 € | 118 333,21 € | 2 611 151,60 € |
| Année 23 | 836 893,83 € | 86 534,01 € | 1 774 257,77 € |
| Année 24 | 869 949,01 € | 53 478,83 € | 904 308,76 € |
| Année 25 | 904 308,76 € | 19 118,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 763 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 864 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.