Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 713 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 691,70 € | 76 691,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 399 € / mois | 219 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 080 € | 15 890 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 838 € | 15 081 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 713 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 697,87 € | 564 602,53 € | 14 357 802,13 € |
| Année 2 | 369 747,02 € | 550 553,38 € | 13 988 055,11 € |
| Année 3 | 384 351,12 € | 535 949,28 € | 13 603 703,99 € |
| Année 4 | 399 532,00 € | 520 768,40 € | 13 204 171,99 € |
| Année 5 | 415 312,51 € | 504 987,89 € | 12 788 859,48 € |
| Année 6 | 431 716,30 € | 488 584,10 € | 12 357 143,18 € |
| Année 7 | 448 768,03 € | 471 532,37 € | 11 908 375,15 € |
| Année 8 | 466 493,21 € | 453 807,19 € | 11 441 881,94 € |
| Année 9 | 484 918,52 € | 435 381,88 € | 10 956 963,42 € |
| Année 10 | 504 071,59 € | 416 228,81 € | 10 452 891,83 € |
| Année 11 | 523 981,19 € | 396 319,21 € | 9 928 910,64 € |
| Année 12 | 544 677,11 € | 375 623,29 € | 9 384 233,53 € |
| Année 13 | 566 190,48 € | 354 109,92 € | 8 818 043,05 € |
| Année 14 | 588 553,58 € | 331 746,82 € | 8 229 489,47 € |
| Année 15 | 611 799,97 € | 308 500,43 € | 7 617 689,50 € |
| Année 16 | 635 964,53 € | 284 335,87 € | 6 981 724,97 € |
| Année 17 | 661 083,52 € | 259 216,88 € | 6 320 641,45 € |
| Année 18 | 687 194,64 € | 233 105,76 € | 5 633 446,81 € |
| Année 19 | 714 337,11 € | 205 963,29 € | 4 919 109,70 € |
| Année 20 | 742 551,63 € | 177 748,77 € | 4 176 558,07 € |
| Année 21 | 771 880,54 € | 148 419,86 € | 3 404 677,53 € |
| Année 22 | 802 367,87 € | 117 932,53 € | 2 602 309,66 € |
| Année 23 | 834 059,40 € | 86 241,00 € | 1 768 250,26 € |
| Année 24 | 867 002,66 € | 53 297,74 € | 901 247,60 € |
| Année 25 | 901 247,60 € | 19 053,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 713 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.