Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 763 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 377,48 € | 87 377,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 780 € / mois | 249 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 080 € | 15 944 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 088 € | 15 132 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 451,19 € | 542 078,57 € | 14 257 048,81 € |
| Année 2 | 525 668,15 € | 522 861,61 € | 13 731 380,66 € |
| Année 3 | 545 614,27 € | 502 915,49 € | 13 185 766,39 € |
| Année 4 | 566 317,22 € | 482 212,54 € | 12 619 449,17 € |
| Année 5 | 587 805,77 € | 460 723,99 € | 12 031 643,40 € |
| Année 6 | 610 109,66 € | 438 420,10 € | 11 421 533,74 € |
| Année 7 | 633 259,86 € | 415 269,90 € | 10 788 273,88 € |
| Année 8 | 657 288,47 € | 391 241,29 € | 10 130 985,41 € |
| Année 9 | 682 228,87 € | 366 300,89 € | 9 448 756,54 € |
| Année 10 | 708 115,57 € | 340 414,19 € | 8 740 640,97 € |
| Année 11 | 734 984,53 € | 313 545,23 € | 8 005 656,44 € |
| Année 12 | 762 873,02 € | 285 656,74 € | 7 242 783,42 € |
| Année 13 | 791 819,73 € | 256 710,03 € | 6 450 963,69 € |
| Année 14 | 821 864,81 € | 226 664,95 € | 5 629 098,88 € |
| Année 15 | 853 049,90 € | 195 479,86 € | 4 776 048,98 € |
| Année 16 | 885 418,30 € | 163 111,46 € | 3 890 630,68 € |
| Année 17 | 919 014,91 € | 129 514,85 € | 2 971 615,77 € |
| Année 18 | 953 886,34 € | 94 643,42 € | 2 017 729,43 € |
| Année 19 | 990 080,90 € | 58 448,86 € | 1 027 648,53 € |
| Année 20 | 1 027 648,53 € | 20 880,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 763 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.