Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 963 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 855,41 € | 107 855,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 835 € / mois | 308 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 080 € | 16 160 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 088 € | 15 337 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 199,30 € | 529 065,62 € | 14 198 300,70 € |
| Année 2 | 793 363,75 € | 500 901,17 € | 13 404 936,95 € |
| Année 3 | 822 564,85 € | 471 700,07 € | 12 582 372,10 € |
| Année 4 | 852 840,76 € | 441 424,16 € | 11 729 531,34 € |
| Année 5 | 884 231,03 € | 410 033,89 € | 10 845 300,31 € |
| Année 6 | 916 776,62 € | 377 488,30 € | 9 928 523,69 € |
| Année 7 | 950 520,17 € | 343 744,75 € | 8 978 003,52 € |
| Année 8 | 985 505,68 € | 308 759,24 € | 7 992 497,84 € |
| Année 9 | 1 021 778,89 € | 272 486,03 € | 6 970 718,95 € |
| Année 10 | 1 059 387,17 € | 234 877,75 € | 5 911 331,78 € |
| Année 11 | 1 098 379,71 € | 195 885,21 € | 4 812 952,07 € |
| Année 12 | 1 138 807,46 € | 155 457,46 € | 3 674 144,61 € |
| Année 13 | 1 180 723,20 € | 113 541,72 € | 2 493 421,41 € |
| Année 14 | 1 224 181,73 € | 70 083,19 € | 1 269 239,68 € |
| Année 15 | 1 269 239,68 € | 25 025,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 963 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 562 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.