Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 063 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 576,20 € | 108 576,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 019 € / mois | 310 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 080 € | 16 268 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 588 € | 15 440 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 313,09 € | 532 601,31 € | 14 293 186,91 € |
| Année 2 | 798 665,77 € | 504 248,63 € | 13 494 521,14 € |
| Année 3 | 828 062,00 € | 474 852,40 € | 12 666 459,14 € |
| Année 4 | 858 540,22 € | 444 374,18 € | 11 807 918,92 € |
| Année 5 | 890 140,26 € | 412 774,14 € | 10 917 778,66 € |
| Année 6 | 922 903,38 € | 380 011,02 € | 9 994 875,28 € |
| Année 7 | 956 872,40 € | 346 042,00 € | 9 038 002,88 € |
| Année 8 | 992 091,72 € | 310 822,68 € | 8 045 911,16 € |
| Année 9 | 1 028 607,35 € | 274 307,05 € | 7 017 303,81 € |
| Année 10 | 1 066 467,00 € | 236 447,40 € | 5 950 836,81 € |
| Année 11 | 1 105 720,10 € | 197 194,30 € | 4 845 116,71 € |
| Année 12 | 1 146 418,02 € | 156 496,38 € | 3 698 698,69 € |
| Année 13 | 1 188 613,88 € | 114 300,52 € | 2 510 084,81 € |
| Année 14 | 1 232 362,86 € | 70 551,54 € | 1 277 721,95 € |
| Année 15 | 1 277 721,95 € | 25 192,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 063 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.