Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 163 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 296,99 € | 109 296,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 203 € / mois | 312 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 080 € | 16 376 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 088 € | 15 542 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 426,84 € | 536 137,04 € | 14 388 073,16 € |
| Année 2 | 803 967,74 € | 507 596,14 € | 13 584 105,42 € |
| Année 3 | 833 559,15 € | 478 004,73 € | 12 750 546,27 € |
| Année 4 | 864 239,68 € | 447 324,20 € | 11 886 306,59 € |
| Année 5 | 896 049,51 € | 415 514,37 € | 10 990 257,08 € |
| Année 6 | 929 030,14 € | 382 533,74 € | 10 061 226,94 € |
| Année 7 | 963 224,66 € | 348 339,22 € | 9 098 002,28 € |
| Année 8 | 998 677,79 € | 312 886,09 € | 8 099 324,49 € |
| Année 9 | 1 035 435,83 € | 276 128,05 € | 7 063 888,66 € |
| Année 10 | 1 073 546,79 € | 238 017,09 € | 5 990 341,87 € |
| Année 11 | 1 113 060,50 € | 198 503,38 € | 4 877 281,37 € |
| Année 12 | 1 154 028,60 € | 157 535,28 € | 3 723 252,77 € |
| Année 13 | 1 196 504,59 € | 115 059,29 € | 2 526 748,18 € |
| Année 14 | 1 240 543,97 € | 71 019,91 € | 1 286 204,21 € |
| Année 15 | 1 286 204,21 € | 25 359,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 163 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.