Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 163 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 471,26 € | 76 471,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 731 € / mois | 218 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 080 € | 16 376 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 088 € | 15 542 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 163 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 358,52 € | 671 296,60 € | 14 917 141,48 € |
| Année 2 | 257 573,55 € | 660 081,57 € | 14 659 567,93 € |
| Année 3 | 269 299,06 € | 648 356,06 € | 14 390 268,87 € |
| Année 4 | 281 558,39 € | 636 096,73 € | 14 108 710,48 € |
| Année 5 | 294 375,81 € | 623 279,31 € | 13 814 334,67 € |
| Année 6 | 307 776,68 € | 609 878,44 € | 13 506 557,99 € |
| Année 7 | 321 787,64 € | 595 867,48 € | 13 184 770,35 € |
| Année 8 | 336 436,40 € | 581 218,72 € | 12 848 333,95 € |
| Année 9 | 351 752,04 € | 565 903,08 € | 12 496 581,91 € |
| Année 10 | 367 764,87 € | 549 890,25 € | 12 128 817,04 € |
| Année 11 | 384 506,67 € | 533 148,45 € | 11 744 310,37 € |
| Année 12 | 402 010,60 € | 515 644,52 € | 11 342 299,77 € |
| Année 13 | 420 311,36 € | 497 343,76 € | 10 921 988,41 € |
| Année 14 | 439 445,24 € | 478 209,88 € | 10 482 543,17 € |
| Année 15 | 459 450,14 € | 458 204,98 € | 10 023 093,03 € |
| Année 16 | 480 365,73 € | 437 289,39 € | 9 542 727,30 € |
| Année 17 | 502 233,44 € | 415 421,68 € | 9 040 493,86 € |
| Année 18 | 525 096,67 € | 392 558,45 € | 8 515 397,19 € |
| Année 19 | 549 000,71 € | 368 654,41 € | 7 966 396,48 € |
| Année 20 | 573 992,89 € | 343 662,23 € | 7 392 403,59 € |
| Année 21 | 600 122,83 € | 317 532,29 € | 6 792 280,76 € |
| Année 22 | 627 442,28 € | 290 212,84 € | 6 164 838,48 € |
| Année 23 | 656 005,38 € | 261 649,74 € | 5 508 833,10 € |
| Année 24 | 685 868,75 € | 231 786,37 € | 4 822 964,35 € |
| Année 25 | 717 091,64 € | 200 563,48 € | 4 105 872,71 € |
| Année 26 | 749 735,86 € | 167 919,26 € | 3 356 136,85 € |
| Année 27 | 783 866,16 € | 133 788,96 € | 2 572 270,69 € |
| Année 28 | 819 550,16 € | 98 104,96 € | 1 752 720,53 € |
| Année 29 | 856 858,63 € | 60 796,49 € | 895 861,90 € |
| Année 30 | 895 861,90 € | 21 789,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 163 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.