Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 163 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 037,25 € | 79 037,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 507 € / mois | 225 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 080 € | 16 376 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 088 € | 15 542 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 163 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 576,57 € | 581 870,43 € | 14 796 923,43 € |
| Année 2 | 381 055,41 € | 567 391,59 € | 14 415 868,02 € |
| Année 3 | 396 106,13 € | 552 340,87 € | 14 019 761,89 € |
| Année 4 | 411 751,34 € | 536 695,66 € | 13 608 010,55 € |
| Année 5 | 428 014,49 € | 520 432,51 € | 13 179 996,06 € |
| Année 6 | 444 919,98 € | 503 527,02 € | 12 735 076,08 € |
| Année 7 | 462 493,19 € | 485 953,81 € | 12 272 582,89 € |
| Année 8 | 480 760,52 € | 467 686,48 € | 11 791 822,37 € |
| Année 9 | 499 749,35 € | 448 697,65 € | 11 292 073,02 € |
| Année 10 | 519 488,17 € | 428 958,83 € | 10 772 584,85 € |
| Année 11 | 540 006,66 € | 408 440,34 € | 10 232 578,19 € |
| Année 12 | 561 335,56 € | 387 111,44 € | 9 671 242,63 € |
| Année 13 | 583 506,92 € | 364 940,08 € | 9 087 735,71 € |
| Année 14 | 606 553,96 € | 341 893,04 € | 8 481 181,75 € |
| Année 15 | 630 511,32 € | 317 935,68 € | 7 850 670,43 € |
| Année 16 | 655 414,95 € | 293 032,05 € | 7 195 255,48 € |
| Année 17 | 681 302,17 € | 267 144,83 € | 6 513 953,31 € |
| Année 18 | 708 211,89 € | 240 235,11 € | 5 805 741,42 € |
| Année 19 | 736 184,47 € | 212 262,53 € | 5 069 556,95 € |
| Année 20 | 765 261,91 € | 183 185,09 € | 4 304 295,04 € |
| Année 21 | 795 487,83 € | 152 959,17 € | 3 508 807,21 € |
| Année 22 | 826 907,62 € | 121 539,38 € | 2 681 899,59 € |
| Année 23 | 859 568,36 € | 88 878,64 € | 1 822 331,23 € |
| Année 24 | 893 519,17 € | 54 927,83 € | 928 812,06 € |
| Année 25 | 928 812,06 € | 19 636,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 163 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.