Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 263 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 558,49 € | 79 558,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 086 € / mois | 227 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 080 € | 16 484 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 588 € | 15 645 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 263 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 994,14 € | 585 707,74 € | 14 894 505,86 € |
| Année 2 | 383 568,47 € | 571 133,41 € | 14 510 937,39 € |
| Année 3 | 398 718,44 € | 555 983,44 € | 14 112 218,95 € |
| Année 4 | 414 466,84 € | 540 235,04 € | 13 697 752,11 € |
| Année 5 | 430 837,24 € | 523 864,64 € | 13 266 914,87 € |
| Année 6 | 447 854,22 € | 506 847,66 € | 12 819 060,65 € |
| Année 7 | 465 543,34 € | 489 158,54 € | 12 353 517,31 € |
| Année 8 | 483 931,11 € | 470 770,77 € | 11 869 586,20 € |
| Année 9 | 503 045,19 € | 451 656,69 € | 11 366 541,01 € |
| Année 10 | 522 914,20 € | 431 787,68 € | 10 843 626,81 € |
| Année 11 | 543 568,02 € | 411 133,86 € | 10 300 058,79 € |
| Année 12 | 565 037,59 € | 389 664,29 € | 9 735 021,20 € |
| Année 13 | 587 355,14 € | 367 346,74 € | 9 147 666,06 € |
| Année 14 | 610 554,19 € | 344 147,69 € | 8 537 111,87 € |
| Année 15 | 634 669,54 € | 320 032,34 € | 7 902 442,33 € |
| Année 16 | 659 737,40 € | 294 964,48 € | 7 242 704,93 € |
| Année 17 | 685 795,37 € | 268 906,51 € | 6 556 909,56 € |
| Année 18 | 712 882,57 € | 241 819,31 € | 5 844 026,99 € |
| Année 19 | 741 039,62 € | 213 662,26 € | 5 102 987,37 € |
| Année 20 | 770 308,83 € | 184 393,05 € | 4 332 678,54 € |
| Année 21 | 800 734,08 € | 153 967,80 € | 3 531 944,46 € |
| Année 22 | 832 361,09 € | 122 340,79 € | 2 699 583,37 € |
| Année 23 | 865 237,24 € | 89 464,64 € | 1 834 346,13 € |
| Année 24 | 899 411,94 € | 55 289,94 € | 934 934,19 € |
| Année 25 | 934 934,19 € | 19 765,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 263 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 162 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.