Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 213 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 297,87 € | 79 297,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 297 € / mois | 226 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 080 € | 16 430 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 338 € | 15 593 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 213 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 785,34 € | 583 789,10 € | 14 845 714,66 € |
| Année 2 | 382 311,94 € | 569 262,50 € | 14 463 402,72 € |
| Année 3 | 397 412,31 € | 554 162,13 € | 14 065 990,41 € |
| Année 4 | 413 109,10 € | 538 465,34 € | 13 652 881,31 € |
| Année 5 | 429 425,88 € | 522 148,56 € | 13 223 455,43 € |
| Année 6 | 446 387,11 € | 505 187,33 € | 12 777 068,32 € |
| Année 7 | 464 018,27 € | 487 556,17 € | 12 313 050,05 € |
| Année 8 | 482 345,83 € | 469 228,61 € | 11 830 704,22 € |
| Année 9 | 501 397,26 € | 450 177,18 € | 11 329 306,96 € |
| Année 10 | 521 201,20 € | 430 373,24 € | 10 808 105,76 € |
| Année 11 | 541 787,33 € | 409 787,11 € | 10 266 318,43 € |
| Année 12 | 563 186,57 € | 388 387,87 € | 9 703 131,86 € |
| Année 13 | 585 431,02 € | 366 143,42 € | 9 117 700,84 € |
| Année 14 | 608 554,08 € | 343 020,36 € | 8 509 146,76 € |
| Année 15 | 632 590,43 € | 318 984,01 € | 7 876 556,33 € |
| Année 16 | 657 576,16 € | 293 998,28 € | 7 218 980,17 € |
| Année 17 | 683 548,77 € | 268 025,67 € | 6 535 431,40 € |
| Année 18 | 710 547,23 € | 241 027,21 € | 5 824 884,17 € |
| Année 19 | 738 612,06 € | 212 962,38 € | 5 086 272,11 € |
| Année 20 | 767 785,38 € | 183 789,06 € | 4 318 486,73 € |
| Année 21 | 798 110,96 € | 153 463,48 € | 3 520 375,77 € |
| Année 22 | 829 634,33 € | 121 940,11 € | 2 690 741,44 € |
| Année 23 | 862 402,80 € | 89 171,64 € | 1 828 338,64 € |
| Année 24 | 896 465,53 € | 55 108,91 € | 931 873,11 € |
| Année 25 | 931 873,11 € | 19 700,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 213 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.