Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 213 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 040,79 € | 90 040,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 851 € / mois | 257 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 080 € | 16 430 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 338 € | 15 593 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 888,05 € | 558 601,43 € | 14 691 611,95 € |
| Année 2 | 541 690,73 € | 538 798,75 € | 14 149 921,22 € |
| Année 3 | 562 244,83 € | 518 244,65 € | 13 587 676,39 € |
| Année 4 | 583 578,84 € | 496 910,64 € | 13 004 097,55 € |
| Année 5 | 605 722,33 € | 474 767,15 € | 12 398 375,22 € |
| Année 6 | 628 706,06 € | 451 783,42 € | 11 769 669,16 € |
| Année 7 | 652 561,90 € | 427 927,58 € | 11 117 107,26 € |
| Année 8 | 677 322,89 € | 403 166,59 € | 10 439 784,37 € |
| Année 9 | 703 023,47 € | 377 466,01 € | 9 736 760,90 € |
| Année 10 | 729 699,22 € | 350 790,26 € | 9 007 061,68 € |
| Année 11 | 757 387,18 € | 323 102,30 € | 8 249 674,50 € |
| Année 12 | 786 125,74 € | 294 363,74 € | 7 463 548,76 € |
| Année 13 | 815 954,75 € | 264 534,73 € | 6 647 594,01 € |
| Année 14 | 846 915,58 € | 233 573,90 € | 5 800 678,43 € |
| Année 15 | 879 051,25 € | 201 438,23 € | 4 921 627,18 € |
| Année 16 | 912 406,24 € | 168 083,24 € | 4 009 220,94 € |
| Année 17 | 947 026,89 € | 133 462,59 € | 3 062 194,05 € |
| Année 18 | 982 961,20 € | 97 528,28 € | 2 079 232,85 € |
| Année 19 | 1 020 258,98 € | 60 230,50 € | 1 058 973,87 € |
| Année 20 | 1 058 973,87 € | 21 517,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 213 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 562 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 521 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.