Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 263 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 336,72 € | 90 336,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 748 € / mois | 258 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 080 € | 16 484 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 588 € | 15 645 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 603,32 € | 560 437,32 € | 14 739 896,68 € |
| Année 2 | 543 471,12 € | 540 569,52 € | 14 196 425,56 € |
| Année 3 | 564 092,75 € | 519 947,89 € | 13 632 332,81 € |
| Année 4 | 585 496,88 € | 498 543,76 € | 13 046 835,93 € |
| Année 5 | 607 713,16 € | 476 327,48 € | 12 439 122,77 € |
| Année 6 | 630 772,42 € | 453 268,22 € | 11 808 350,35 € |
| Année 7 | 654 706,67 € | 429 333,97 € | 11 153 643,68 € |
| Année 8 | 679 549,07 € | 404 491,57 € | 10 474 094,61 € |
| Année 9 | 705 334,10 € | 378 706,54 € | 9 768 760,51 € |
| Année 10 | 732 097,53 € | 351 943,11 € | 9 036 662,98 € |
| Année 11 | 759 876,49 € | 324 164,15 € | 8 276 786,49 € |
| Année 12 | 788 709,49 € | 295 331,15 € | 7 488 077,00 € |
| Année 13 | 818 636,54 € | 265 404,10 € | 6 669 440,46 € |
| Année 14 | 849 699,14 € | 234 341,50 € | 5 819 741,32 € |
| Année 15 | 881 940,41 € | 202 100,23 € | 4 937 800,91 € |
| Année 16 | 915 405,05 € | 168 635,59 € | 4 022 395,86 € |
| Année 17 | 950 139,48 € | 133 901,16 € | 3 072 256,38 € |
| Année 18 | 986 191,88 € | 97 848,76 € | 2 086 064,50 € |
| Année 19 | 1 023 612,27 € | 60 428,37 € | 1 062 452,23 € |
| Année 20 | 1 062 452,23 € | 21 588,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 263 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.