Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 313 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 632,64 € | 90 632,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 644 € / mois | 258 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 080 € | 16 538 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 838 € | 15 696 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 318,51 € | 562 273,17 € | 14 788 181,49 € |
| Année 2 | 545 251,36 € | 542 340,32 € | 14 242 930,13 € |
| Année 3 | 565 940,56 € | 521 651,12 € | 13 676 989,57 € |
| Année 4 | 587 414,78 € | 500 176,90 € | 13 089 574,79 € |
| Année 5 | 609 703,84 € | 477 887,84 € | 12 479 870,95 € |
| Année 6 | 632 838,65 € | 454 753,03 € | 11 847 032,30 € |
| Année 7 | 656 851,29 € | 430 740,39 € | 11 190 181,01 € |
| Année 8 | 681 775,07 € | 405 816,61 € | 10 508 405,94 € |
| Année 9 | 707 644,56 € | 379 947,12 € | 9 800 761,38 € |
| Année 10 | 734 495,68 € | 353 096,00 € | 9 066 265,70 € |
| Année 11 | 762 365,61 € | 325 226,07 € | 8 303 900,09 € |
| Année 12 | 791 293,06 € | 296 298,62 € | 7 512 607,03 € |
| Année 13 | 821 318,14 € | 266 273,54 € | 6 691 288,89 € |
| Année 14 | 852 482,51 € | 235 109,17 € | 5 838 806,38 € |
| Année 15 | 884 829,38 € | 202 762,30 € | 4 953 977,00 € |
| Année 16 | 918 403,65 € | 169 188,03 € | 4 035 573,35 € |
| Année 17 | 953 251,85 € | 134 339,83 € | 3 082 321,50 € |
| Année 18 | 989 422,36 € | 98 169,32 € | 2 092 899,14 € |
| Année 19 | 1 026 965,34 € | 60 626,34 € | 1 065 933,80 € |
| Année 20 | 1 065 933,80 € | 21 658,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 313 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.