Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 313 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 227,72 € | 77 227,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 023 € / mois | 220 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 080 € | 16 538 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 838 € | 15 696 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 313 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 795,46 € | 677 937,18 € | 15 064 704,54 € |
| Année 2 | 260 121,40 € | 666 611,24 € | 14 804 583,14 € |
| Année 3 | 271 962,92 € | 654 769,72 € | 14 532 620,22 € |
| Année 4 | 284 343,51 € | 642 389,13 € | 14 248 276,71 € |
| Année 5 | 297 287,72 € | 629 444,92 € | 13 950 988,99 € |
| Année 6 | 310 821,17 € | 615 911,47 € | 13 640 167,82 € |
| Année 7 | 324 970,71 € | 601 761,93 € | 13 315 197,11 € |
| Année 8 | 339 764,37 € | 586 968,27 € | 12 975 432,74 € |
| Année 9 | 355 231,49 € | 571 501,15 € | 12 620 201,25 € |
| Année 10 | 371 402,74 € | 555 329,90 € | 12 248 798,51 € |
| Année 11 | 388 310,14 € | 538 422,50 € | 11 860 488,37 € |
| Année 12 | 405 987,20 € | 520 745,44 € | 11 454 501,17 € |
| Année 13 | 424 468,99 € | 502 263,65 € | 11 030 032,18 € |
| Année 14 | 443 792,16 € | 482 940,48 € | 10 586 240,02 € |
| Année 15 | 463 994,92 € | 462 737,72 € | 10 122 245,10 € |
| Année 16 | 485 117,41 € | 441 615,23 € | 9 637 127,69 € |
| Année 17 | 507 201,45 € | 419 531,19 € | 9 129 926,24 € |
| Année 18 | 530 290,83 € | 396 441,81 € | 8 599 635,41 € |
| Année 19 | 554 431,30 € | 372 301,34 € | 8 045 204,11 € |
| Année 20 | 579 670,73 € | 347 061,91 € | 7 465 533,38 € |
| Année 21 | 606 059,14 € | 320 673,50 € | 6 859 474,24 € |
| Année 22 | 633 648,82 € | 293 083,82 € | 6 225 825,42 € |
| Année 23 | 662 494,47 € | 264 238,17 € | 5 563 330,95 € |
| Année 24 | 692 653,25 € | 234 079,39 € | 4 870 677,70 € |
| Année 25 | 724 184,97 € | 202 547,67 € | 4 146 492,73 € |
| Année 26 | 757 152,11 € | 169 580,53 € | 3 389 340,62 € |
| Année 27 | 791 620,00 € | 135 112,64 € | 2 597 720,62 € |
| Année 28 | 827 657,01 € | 99 075,63 € | 1 770 063,61 € |
| Année 29 | 865 334,51 € | 61 398,13 € | 904 729,10 € |
| Année 30 | 904 729,10 € | 22 005,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 313 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 651 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 531 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.