Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 313 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 378,17 € | 110 378,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 479 € / mois | 315 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 080 € | 16 538 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 838 € | 15 696 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 097,41 € | 541 440,63 € | 14 530 402,59 € |
| Année 2 | 811 920,66 € | 512 617,38 € | 13 718 481,93 € |
| Année 3 | 841 804,78 € | 482 733,26 € | 12 876 677,15 € |
| Année 4 | 872 788,85 € | 451 749,19 € | 12 003 888,30 € |
| Année 5 | 904 913,33 € | 419 624,71 € | 11 098 974,97 € |
| Année 6 | 938 220,17 € | 386 317,87 € | 10 160 754,80 € |
| Année 7 | 972 752,99 € | 351 785,05 € | 9 188 001,81 € |
| Année 8 | 1 008 556,79 € | 315 981,25 € | 8 179 445,02 € |
| Année 9 | 1 045 678,46 € | 278 859,58 € | 7 133 766,56 € |
| Année 10 | 1 084 166,43 € | 240 371,61 € | 6 049 600,13 € |
| Année 11 | 1 124 071,02 € | 200 467,02 € | 4 925 529,11 € |
| Année 12 | 1 165 444,35 € | 159 093,69 € | 3 760 084,76 € |
| Année 13 | 1 208 340,52 € | 116 197,52 € | 2 551 744,24 € |
| Année 14 | 1 252 815,55 € | 71 722,49 € | 1 298 928,69 € |
| Année 15 | 1 298 928,69 € | 25 610,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 313 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 366 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 762 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.