Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 313 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 819,10 € | 79 819,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 876 € / mois | 228 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 080 € | 16 538 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 838 € | 15 696 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 313 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 202,80 € | 587 626,40 € | 14 943 297,20 € |
| Année 2 | 384 824,88 € | 573 004,32 € | 14 558 472,32 € |
| Année 3 | 400 024,50 € | 557 804,70 € | 14 158 447,82 € |
| Année 4 | 415 824,44 € | 542 004,76 € | 13 742 623,38 € |
| Année 5 | 432 248,48 € | 525 580,72 € | 13 310 374,90 € |
| Année 6 | 449 321,18 € | 508 508,02 € | 12 861 053,72 € |
| Année 7 | 467 068,26 € | 490 760,94 € | 12 393 985,46 € |
| Année 8 | 485 516,26 € | 472 312,94 € | 11 908 469,20 € |
| Année 9 | 504 692,94 € | 453 136,26 € | 11 403 776,26 € |
| Année 10 | 524 627,04 € | 433 202,16 € | 10 879 149,22 € |
| Année 11 | 545 348,48 € | 412 480,72 € | 10 333 800,74 € |
| Année 12 | 566 888,39 € | 390 940,81 € | 9 766 912,35 € |
| Année 13 | 589 279,06 € | 368 550,14 € | 9 177 633,29 € |
| Année 14 | 612 554,09 € | 345 275,11 € | 8 565 079,20 € |
| Année 15 | 636 748,45 € | 321 080,75 € | 7 928 330,75 € |
| Année 16 | 661 898,38 € | 295 930,82 € | 7 266 432,37 € |
| Année 17 | 688 041,72 € | 269 787,48 € | 6 578 390,65 € |
| Année 18 | 715 217,64 € | 242 611,56 € | 5 863 173,01 € |
| Année 19 | 743 466,93 € | 214 362,27 € | 5 119 706,08 € |
| Année 20 | 772 832,00 € | 184 997,20 € | 4 346 874,08 € |
| Année 21 | 803 356,91 € | 154 472,29 € | 3 543 517,17 € |
| Année 22 | 835 087,51 € | 122 741,69 € | 2 708 429,66 € |
| Année 23 | 868 071,37 € | 89 757,83 € | 1 840 358,29 € |
| Année 24 | 902 358,00 € | 55 471,20 € | 938 000,29 € |
| Année 25 | 938 000,29 € | 19 830,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 313 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.