Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 413 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 340,34 € | 80 340,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 456 € / mois | 229 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 080 € | 16 646 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 338 € | 15 798 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 413 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 620,36 € | 591 463,72 € | 15 040 879,64 € |
| Année 2 | 387 337,93 € | 576 746,15 € | 14 653 541,71 € |
| Année 3 | 402 636,82 € | 561 447,26 € | 14 250 904,89 € |
| Année 4 | 418 539,96 € | 545 544,12 € | 13 832 364,93 € |
| Année 5 | 435 071,23 € | 529 012,85 € | 13 397 293,70 € |
| Année 6 | 452 255,44 € | 511 828,64 € | 12 945 038,26 € |
| Année 7 | 470 118,41 € | 493 965,67 € | 12 474 919,85 € |
| Année 8 | 488 686,90 € | 475 397,18 € | 11 986 232,95 € |
| Année 9 | 507 988,78 € | 456 095,30 € | 11 478 244,17 € |
| Année 10 | 528 053,07 € | 436 031,01 € | 10 950 191,10 € |
| Année 11 | 548 909,82 € | 415 174,26 € | 10 401 281,28 € |
| Année 12 | 570 590,39 € | 393 493,69 € | 9 830 690,89 € |
| Année 13 | 593 127,29 € | 370 956,79 € | 9 237 563,60 € |
| Année 14 | 616 554,31 € | 347 529,77 € | 8 621 009,29 € |
| Année 15 | 640 906,65 € | 323 177,43 € | 7 980 102,64 € |
| Année 16 | 666 220,86 € | 297 863,22 € | 7 313 881,78 € |
| Année 17 | 692 534,91 € | 271 549,17 € | 6 621 346,87 € |
| Année 18 | 719 888,30 € | 244 195,78 € | 5 901 458,57 € |
| Année 19 | 748 322,07 € | 215 762,01 € | 5 153 136,50 € |
| Année 20 | 777 878,92 € | 186 205,16 € | 4 375 257,58 € |
| Année 21 | 808 603,18 € | 155 480,90 € | 3 566 654,40 € |
| Année 22 | 840 540,97 € | 123 543,11 € | 2 726 113,43 € |
| Année 23 | 873 740,20 € | 90 343,88 € | 1 852 373,23 € |
| Année 24 | 908 250,77 € | 55 833,31 € | 944 122,46 € |
| Année 25 | 944 122,46 € | 19 959,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 413 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.