Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 413 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 098,96 € | 111 098,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 664 € / mois | 317 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 080 € | 16 646 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 338 € | 15 798 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 211,21 € | 544 976,31 € | 14 625 288,79 € |
| Année 2 | 817 222,65 € | 515 964,87 € | 13 808 066,14 € |
| Année 3 | 847 301,93 € | 485 885,59 € | 12 960 764,21 € |
| Année 4 | 878 488,32 € | 454 699,20 € | 12 082 275,89 € |
| Année 5 | 910 822,57 € | 422 364,95 € | 11 171 453,32 € |
| Année 6 | 944 346,93 € | 388 840,59 € | 10 227 106,39 € |
| Année 7 | 979 105,26 € | 354 082,26 € | 9 248 001,13 € |
| Année 8 | 1 015 142,87 € | 318 044,65 € | 8 232 858,26 € |
| Année 9 | 1 052 506,93 € | 280 680,59 € | 7 180 351,33 € |
| Année 10 | 1 091 246,22 € | 241 941,30 € | 6 089 105,11 € |
| Année 11 | 1 131 411,41 € | 201 776,11 € | 4 957 693,70 € |
| Année 12 | 1 173 054,91 € | 160 132,61 € | 3 784 638,79 € |
| Année 13 | 1 216 231,20 € | 116 956,32 € | 2 568 407,59 € |
| Année 14 | 1 260 996,68 € | 72 190,84 € | 1 307 410,91 € |
| Année 15 | 1 307 410,91 € | 25 777,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 413 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 962 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.