Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 463 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 459,36 € | 111 459,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 756 € / mois | 318 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 080 € | 16 700 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 588 € | 15 850 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 768,17 € | 546 744,15 € | 14 672 731,83 € |
| Année 2 | 819 873,72 € | 517 638,60 € | 13 852 858,11 € |
| Année 3 | 850 050,56 € | 487 461,76 € | 13 002 807,55 € |
| Année 4 | 881 338,10 € | 456 174,22 € | 12 121 469,45 € |
| Année 5 | 913 777,25 € | 423 735,07 € | 11 207 692,20 € |
| Année 6 | 947 410,41 € | 390 101,91 € | 10 260 281,79 € |
| Année 7 | 982 281,43 € | 355 230,89 € | 9 278 000,36 € |
| Année 8 | 1 018 436,00 € | 319 076,32 € | 8 259 564,36 € |
| Année 9 | 1 055 921,25 € | 281 591,07 € | 7 203 643,11 € |
| Année 10 | 1 094 786,23 € | 242 726,09 € | 6 108 856,88 € |
| Année 11 | 1 135 081,70 € | 202 430,62 € | 4 973 775,18 € |
| Année 12 | 1 176 860,32 € | 160 652,00 € | 3 796 914,86 € |
| Année 13 | 1 220 176,65 € | 117 335,67 € | 2 576 738,21 € |
| Année 14 | 1 265 087,32 € | 72 425,00 € | 1 311 650,89 € |
| Année 15 | 1 311 650,89 € | 25 861,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 463 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 455 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.