Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 513 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 819,75 € | 111 819,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 848 € / mois | 319 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 080 € | 16 754 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 838 € | 15 901 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 325,00 € | 548 512,00 € | 14 720 175,00 € |
| Année 2 | 822 524,66 € | 519 312,34 € | 13 897 650,34 € |
| Année 3 | 852 799,07 € | 489 037,93 € | 13 044 851,27 € |
| Année 4 | 884 187,79 € | 457 649,21 € | 12 160 663,48 € |
| Année 5 | 916 731,82 € | 425 105,18 € | 11 243 931,66 € |
| Année 6 | 950 473,73 € | 391 363,27 € | 10 293 457,93 € |
| Année 7 | 985 457,51 € | 356 379,49 € | 9 308 000,42 € |
| Année 8 | 1 021 728,94 € | 320 108,06 € | 8 286 271,48 € |
| Année 9 | 1 059 335,40 € | 282 501,60 € | 7 226 936,08 € |
| Année 10 | 1 098 326,03 € | 243 510,97 € | 6 128 610,05 € |
| Année 11 | 1 138 751,82 € | 203 085,18 € | 4 989 858,23 € |
| Année 12 | 1 180 665,50 € | 161 171,50 € | 3 809 192,73 € |
| Année 13 | 1 224 121,89 € | 117 715,11 € | 2 585 070,84 € |
| Année 14 | 1 269 177,79 € | 72 659,21 € | 1 315 893,05 € |
| Année 15 | 1 315 893,05 € | 25 944,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 513 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.