Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 613 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 540,54 € | 112 540,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 032 € / mois | 321 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 080 € | 16 862 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 338 € | 16 003 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 438,75 € | 552 047,73 € | 14 815 061,25 € |
| Année 2 | 827 826,64 € | 522 659,84 € | 13 987 234,61 € |
| Année 3 | 858 296,21 € | 492 190,27 € | 13 128 938,40 € |
| Année 4 | 889 887,27 € | 460 599,21 € | 12 239 051,13 € |
| Année 5 | 922 641,09 € | 427 845,39 € | 11 316 410,04 € |
| Année 6 | 956 600,46 € | 393 886,02 € | 10 359 809,58 € |
| Année 7 | 991 809,78 € | 358 676,70 € | 9 367 999,80 € |
| Année 8 | 1 028 315,01 € | 322 171,47 € | 8 339 684,79 € |
| Année 9 | 1 066 163,88 € | 284 322,60 € | 7 273 520,91 € |
| Année 10 | 1 105 405,87 € | 245 080,61 € | 6 168 115,04 € |
| Année 11 | 1 146 092,21 € | 204 394,27 € | 5 022 022,83 € |
| Année 12 | 1 188 276,07 € | 162 210,41 € | 3 833 746,76 € |
| Année 13 | 1 232 012,57 € | 118 473,91 € | 2 601 734,19 € |
| Année 14 | 1 277 358,92 € | 73 127,56 € | 1 324 375,27 € |
| Année 15 | 1 324 375,27 € | 26 112,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 613 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 544 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.