Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 663 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 900,94 € | 112 900,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 124 € / mois | 322 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 080 € | 16 916 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 588 € | 16 055 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 995,69 € | 553 815,59 € | 14 862 504,31 € |
| Année 2 | 830 477,70 € | 524 333,58 € | 14 032 026,61 € |
| Année 3 | 861 044,85 € | 493 766,43 € | 13 170 981,76 € |
| Année 4 | 892 737,06 € | 462 074,22 € | 12 278 244,70 € |
| Année 5 | 925 595,79 € | 429 215,49 € | 11 352 648,91 € |
| Année 6 | 959 663,89 € | 395 147,39 € | 10 392 985,02 € |
| Année 7 | 994 985,96 € | 359 825,32 € | 9 397 999,06 € |
| Année 8 | 1 031 608,11 € | 323 203,17 € | 8 366 390,95 € |
| Année 9 | 1 069 578,21 € | 285 233,07 € | 7 296 812,74 € |
| Année 10 | 1 108 945,85 € | 245 865,43 € | 6 187 866,89 € |
| Année 11 | 1 149 762,48 € | 205 048,80 € | 5 038 104,41 € |
| Année 12 | 1 192 081,46 € | 162 729,82 € | 3 846 022,95 € |
| Année 13 | 1 235 958,02 € | 118 853,26 € | 2 610 064,93 € |
| Année 14 | 1 281 449,55 € | 73 361,73 € | 1 328 615,38 € |
| Année 15 | 1 328 615,38 € | 26 195,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 663 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 566 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 962 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 574 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.