Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 663 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 704,11 € | 92 704,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 922 € / mois | 264 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 080 € | 16 916 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 588 € | 16 055 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 325,01 € | 575 124,31 € | 15 126 174,99 € |
| Année 2 | 557 713,46 € | 554 735,86 € | 14 568 461,53 € |
| Année 3 | 578 875,52 € | 533 573,80 € | 13 989 586,01 € |
| Année 4 | 600 840,56 € | 511 608,76 € | 13 388 745,45 € |
| Année 5 | 623 639,05 € | 488 810,27 € | 12 765 106,40 € |
| Année 6 | 647 302,60 € | 465 146,72 € | 12 117 803,80 € |
| Année 7 | 671 864,09 € | 440 585,23 € | 11 445 939,71 € |
| Année 8 | 697 357,50 € | 415 091,82 € | 10 748 582,21 € |
| Année 9 | 723 818,28 € | 388 631,04 € | 10 024 763,93 € |
| Année 10 | 751 283,05 € | 361 166,27 € | 9 273 480,88 € |
| Année 11 | 779 790,01 € | 332 659,31 € | 8 493 690,87 € |
| Année 12 | 809 378,63 € | 303 070,69 € | 7 684 312,24 € |
| Année 13 | 840 089,94 € | 272 359,38 € | 6 844 222,30 € |
| Année 14 | 871 966,59 € | 240 482,73 € | 5 972 255,71 € |
| Année 15 | 905 052,78 € | 207 396,54 € | 5 067 202,93 € |
| Année 16 | 939 394,38 € | 173 054,94 € | 4 127 808,55 € |
| Année 17 | 975 039,09 € | 137 410,23 € | 3 152 769,46 € |
| Année 18 | 1 012 036,28 € | 100 413,04 € | 2 140 733,18 € |
| Année 19 | 1 050 437,31 € | 62 012,01 € | 1 090 295,87 € |
| Année 20 | 1 090 295,87 € | 22 153,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 663 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 962 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.