Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 563 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 112,26 € | 92 112,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 128 € / mois | 263 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 080 € | 16 808 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 088 € | 15 952 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 894,57 € | 571 452,55 € | 15 029 605,43 € |
| Année 2 | 554 152,82 € | 551 194,30 € | 14 475 452,61 € |
| Année 3 | 575 179,80 € | 530 167,32 € | 13 900 272,81 € |
| Année 4 | 597 004,60 € | 508 342,52 € | 13 303 268,21 € |
| Année 5 | 619 657,54 € | 485 689,58 € | 12 683 610,67 € |
| Année 6 | 643 170,05 € | 462 177,07 € | 12 040 440,62 € |
| Année 7 | 667 574,69 € | 437 772,43 € | 11 372 865,93 € |
| Année 8 | 692 905,37 € | 412 441,75 € | 10 679 960,56 € |
| Année 9 | 719 197,20 € | 386 149,92 € | 9 960 763,36 € |
| Année 10 | 746 486,64 € | 358 860,48 € | 9 214 276,72 € |
| Année 11 | 774 811,59 € | 330 535,53 € | 8 439 465,13 € |
| Année 12 | 804 211,29 € | 301 135,83 € | 7 635 253,84 € |
| Année 13 | 834 726,55 € | 270 620,57 € | 6 800 527,29 € |
| Année 14 | 866 399,69 € | 238 947,43 € | 5 934 127,60 € |
| Année 15 | 899 274,63 € | 206 072,49 € | 5 034 852,97 € |
| Année 16 | 933 397,00 € | 171 950,12 € | 4 101 455,97 € |
| Année 17 | 968 814,14 € | 136 532,98 € | 3 132 641,83 € |
| Année 18 | 1 005 575,14 € | 99 771,98 € | 2 127 066,69 € |
| Année 19 | 1 043 731,01 € | 61 616,11 € | 1 083 335,68 € |
| Année 20 | 1 083 335,68 € | 22 012,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 563 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 178 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.