Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 563 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 180,15 € | 112 180,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 940 € / mois | 320 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 080 € | 16 808 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 088 € | 15 952 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 881,93 € | 550 279,87 € | 14 767 618,07 € |
| Année 2 | 825 175,73 € | 520 986,07 € | 13 942 442,34 € |
| Année 3 | 855 547,73 € | 490 614,07 € | 13 086 894,61 € |
| Année 4 | 887 037,60 € | 459 124,20 € | 12 199 857,01 € |
| Année 5 | 919 686,54 € | 426 475,26 € | 11 280 170,47 € |
| Année 6 | 953 537,15 € | 392 624,65 € | 10 326 633,32 € |
| Année 7 | 988 633,71 € | 357 528,09 € | 9 337 999,61 € |
| Année 8 | 1 025 022,06 € | 321 139,74 € | 8 312 977,55 € |
| Année 9 | 1 062 749,73 € | 283 412,07 € | 7 250 227,82 € |
| Année 10 | 1 101 866,02 € | 244 295,78 € | 6 148 361,80 € |
| Année 11 | 1 142 422,08 € | 203 739,72 € | 5 005 939,72 € |
| Année 12 | 1 184 470,87 € | 161 690,93 € | 3 821 468,85 € |
| Année 13 | 1 228 067,33 € | 118 094,47 € | 2 593 401,52 € |
| Année 14 | 1 273 268,43 € | 72 893,37 € | 1 320 133,09 € |
| Année 15 | 1 320 133,09 € | 26 028,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 563 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.