Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 563 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 122,19 € | 81 122,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 825 € / mois | 231 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 080 € | 16 808 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 088 € | 15 952 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 563 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 246,60 € | 597 219,68 € | 15 187 253,40 € |
| Année 2 | 391 107,40 € | 582 358,88 € | 14 796 146,00 € |
| Année 3 | 406 555,18 € | 566 911,10 € | 14 389 590,82 € |
| Année 4 | 422 613,05 € | 550 853,23 € | 13 966 977,77 € |
| Année 5 | 439 305,23 € | 534 161,05 € | 13 527 672,54 € |
| Année 6 | 456 656,68 € | 516 809,60 € | 13 071 015,86 € |
| Année 7 | 474 693,45 € | 498 772,83 € | 12 596 322,41 € |
| Année 8 | 493 442,66 € | 480 023,62 € | 12 102 879,75 € |
| Année 9 | 512 932,40 € | 460 533,88 € | 11 589 947,35 € |
| Année 10 | 533 191,95 € | 440 274,33 € | 11 056 755,40 € |
| Année 11 | 554 251,68 € | 419 214,60 € | 10 502 503,72 € |
| Année 12 | 576 143,24 € | 397 323,04 € | 9 926 360,48 € |
| Année 13 | 598 899,43 € | 374 566,85 € | 9 327 461,05 € |
| Année 14 | 622 554,46 € | 350 911,82 € | 8 704 906,59 € |
| Année 15 | 647 143,81 € | 326 322,47 € | 8 057 762,78 € |
| Année 16 | 672 704,33 € | 300 761,95 € | 7 385 058,45 € |
| Année 17 | 699 274,47 € | 274 191,81 € | 6 685 783,98 € |
| Année 18 | 726 894,06 € | 246 572,22 € | 5 958 889,92 € |
| Année 19 | 755 604,53 € | 217 861,75 € | 5 203 285,39 € |
| Année 20 | 785 449,03 € | 188 017,25 € | 4 417 836,36 € |
| Année 21 | 816 472,28 € | 156 994,00 € | 3 601 364,08 € |
| Année 22 | 848 720,89 € | 124 745,39 € | 2 752 643,19 € |
| Année 23 | 882 243,22 € | 91 223,06 € | 1 870 399,97 € |
| Année 24 | 917 089,58 € | 56 376,70 € | 953 310,39 € |
| Année 25 | 953 310,39 € | 20 153,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 563 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 762 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.