Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 513 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 816,34 € | 91 816,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 231 € / mois | 262 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 080 € | 16 754 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 838 € | 15 901 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 179,42 € | 569 616,66 € | 14 981 320,58 € |
| Année 2 | 552 372,60 € | 549 423,48 € | 14 428 947,98 € |
| Année 3 | 573 332,01 € | 528 464,07 € | 13 855 615,97 € |
| Année 4 | 595 086,68 € | 506 709,40 € | 13 260 529,29 € |
| Année 5 | 617 666,87 € | 484 129,21 € | 12 642 862,42 € |
| Année 6 | 641 103,81 € | 460 692,27 € | 12 001 758,61 € |
| Année 7 | 665 430,07 € | 436 366,01 € | 11 336 328,54 € |
| Année 8 | 690 679,37 € | 411 116,71 € | 10 645 649,17 € |
| Année 9 | 716 886,72 € | 384 909,36 € | 9 928 762,45 € |
| Année 10 | 744 088,53 € | 357 707,55 € | 9 184 673,92 € |
| Année 11 | 772 322,45 € | 329 473,63 € | 8 412 351,47 € |
| Année 12 | 801 627,74 € | 300 168,34 € | 7 610 723,73 € |
| Année 13 | 832 044,94 € | 269 751,14 € | 6 778 678,79 € |
| Année 14 | 863 616,32 € | 238 179,76 € | 5 915 062,47 € |
| Année 15 | 896 385,67 € | 205 410,41 € | 5 018 676,80 € |
| Année 16 | 930 398,41 € | 171 397,67 € | 4 088 278,39 € |
| Année 17 | 965 701,76 € | 136 094,32 € | 3 122 576,63 € |
| Année 18 | 1 002 344,67 € | 99 451,41 € | 2 120 231,96 € |
| Année 19 | 1 040 377,97 € | 61 418,11 € | 1 079 853,99 € |
| Année 20 | 1 079 853,99 € | 21 941,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 513 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 162 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.