Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 613 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 408,19 € | 92 408,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 025 € / mois | 264 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 080 € | 16 862 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 338 € | 16 003 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 609,86 € | 573 288,42 € | 15 077 890,14 € |
| Année 2 | 555 933,21 € | 552 965,07 € | 14 521 956,93 € |
| Année 3 | 577 027,73 € | 531 870,55 € | 13 944 929,20 € |
| Année 4 | 598 922,62 € | 509 975,66 € | 13 346 006,58 € |
| Année 5 | 621 648,36 € | 487 249,92 € | 12 724 358,22 € |
| Année 6 | 645 236,42 € | 463 661,86 € | 12 079 121,80 € |
| Année 7 | 669 719,46 € | 439 178,82 € | 11 409 402,34 € |
| Année 8 | 695 131,53 € | 413 766,75 € | 10 714 270,81 € |
| Année 9 | 721 507,82 € | 387 390,46 € | 9 992 762,99 € |
| Année 10 | 748 884,97 € | 360 013,31 € | 9 243 878,02 € |
| Année 11 | 777 300,89 € | 331 597,39 € | 8 466 577,13 € |
| Année 12 | 806 795,05 € | 302 103,23 € | 7 659 782,08 € |
| Année 13 | 837 408,33 € | 271 489,95 € | 6 822 373,75 € |
| Année 14 | 869 183,25 € | 239 715,03 € | 5 953 190,50 € |
| Année 15 | 902 163,82 € | 206 734,46 € | 5 051 026,68 € |
| Année 16 | 936 395,81 € | 172 502,47 € | 4 114 630,87 € |
| Année 17 | 971 926,73 € | 136 971,55 € | 3 142 704,14 € |
| Année 18 | 1 008 805,81 € | 100 092,47 € | 2 133 898,33 € |
| Année 19 | 1 047 084,29 € | 61 813,99 € | 1 086 814,04 € |
| Année 20 | 1 086 814,04 € | 22 083,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 613 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 561 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 362 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.