Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 713 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 000,03 € | 93 000,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 818 € / mois | 265 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 080 € | 16 970 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 838 € | 16 106 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 040,18 € | 576 960,18 € | 15 174 459,82 € |
| Année 2 | 559 493,69 € | 556 506,67 € | 14 614 966,13 € |
| Année 3 | 580 723,30 € | 535 277,06 € | 14 034 242,83 € |
| Année 4 | 602 758,48 € | 513 241,88 € | 13 431 484,35 € |
| Année 5 | 625 629,73 € | 490 370,63 € | 12 805 854,62 € |
| Année 6 | 649 368,84 € | 466 631,52 € | 12 156 485,78 € |
| Année 7 | 674 008,71 € | 441 991,65 € | 11 482 477,07 € |
| Année 8 | 699 583,50 € | 416 416,86 € | 10 782 893,57 € |
| Année 9 | 726 128,74 € | 389 871,62 € | 10 056 764,83 € |
| Année 10 | 753 681,19 € | 362 319,17 € | 9 303 083,64 € |
| Année 11 | 782 279,14 € | 333 721,22 € | 8 520 804,50 € |
| Année 12 | 811 962,19 € | 304 038,17 € | 7 708 842,31 € |
| Année 13 | 842 771,55 € | 273 228,81 € | 6 866 070,76 € |
| Année 14 | 874 749,94 € | 241 250,42 € | 5 991 320,82 € |
| Année 15 | 907 941,74 € | 208 058,62 € | 5 083 379,08 € |
| Année 16 | 942 392,97 € | 173 607,39 € | 4 140 986,11 € |
| Année 17 | 978 151,43 € | 137 848,93 € | 3 162 834,68 € |
| Année 18 | 1 015 266,74 € | 100 733,62 € | 2 147 567,94 € |
| Année 19 | 1 053 790,37 € | 62 209,99 € | 1 093 777,57 € |
| Année 20 | 1 093 777,57 € | 22 224,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 713 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 562 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.