Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 713 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 244,97 € | 79 244,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 136 € / mois | 226 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 080 € | 16 970 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 838 € | 16 106 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 713 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 294,24 € | 695 645,40 € | 15 458 205,76 € |
| Année 2 | 266 916,02 € | 684 023,62 € | 15 191 289,74 € |
| Année 3 | 279 066,86 € | 671 872,78 € | 14 912 222,88 € |
| Année 4 | 291 770,84 € | 659 168,80 € | 14 620 452,04 € |
| Année 5 | 305 053,15 € | 645 886,49 € | 14 315 398,89 € |
| Année 6 | 318 940,10 € | 631 999,54 € | 13 996 458,79 € |
| Année 7 | 333 459,24 € | 617 480,40 € | 13 662 999,55 € |
| Année 8 | 348 639,35 € | 602 300,29 € | 13 314 360,20 € |
| Année 9 | 364 510,48 € | 586 429,16 € | 12 949 849,72 € |
| Année 10 | 381 104,13 € | 569 835,51 € | 12 568 745,59 € |
| Année 11 | 398 453,17 € | 552 486,47 € | 12 170 292,42 € |
| Année 12 | 416 591,98 € | 534 347,66 € | 11 753 700,44 € |
| Année 13 | 435 556,54 € | 515 383,10 € | 11 318 143,90 € |
| Année 14 | 455 384,41 € | 495 555,23 € | 10 862 759,49 € |
| Année 15 | 476 114,93 € | 474 824,71 € | 10 386 644,56 € |
| Année 16 | 497 789,14 € | 453 150,50 € | 9 888 855,42 € |
| Année 17 | 520 450,05 € | 430 489,59 € | 9 368 405,37 € |
| Année 18 | 544 142,54 € | 406 797,10 € | 8 824 262,83 € |
| Année 19 | 568 913,59 € | 382 026,05 € | 8 255 349,24 € |
| Année 20 | 594 812,31 € | 356 127,33 € | 7 660 536,93 € |
| Année 21 | 621 889,99 € | 329 049,65 € | 7 038 646,94 € |
| Année 22 | 650 200,35 € | 300 739,29 € | 6 388 446,59 € |
| Année 23 | 679 799,46 € | 271 140,18 € | 5 708 647,13 € |
| Année 24 | 710 746,02 € | 240 193,62 € | 4 997 901,11 € |
| Année 25 | 743 101,39 € | 207 838,25 € | 4 254 799,72 € |
| Année 26 | 776 929,65 € | 174 009,99 € | 3 477 870,07 € |
| Année 27 | 812 297,90 € | 138 641,74 € | 2 665 572,17 € |
| Année 28 | 849 276,20 € | 101 663,44 € | 1 816 295,97 € |
| Année 29 | 887 937,87 € | 63 001,77 € | 928 358,10 € |
| Année 30 | 928 358,10 € | 22 580,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 713 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 562 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.