Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 663 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 992,81 € | 78 992,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 372 € / mois | 225 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 080 € | 16 916 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 588 € | 16 055 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 663 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 481,84 € | 693 431,88 € | 15 409 018,16 € |
| Année 2 | 266 066,64 € | 681 847,08 € | 15 142 951,52 € |
| Année 3 | 278 178,82 € | 669 734,90 € | 14 864 772,70 € |
| Année 4 | 290 842,37 € | 657 071,35 € | 14 573 930,33 € |
| Année 5 | 304 082,41 € | 643 831,31 € | 14 269 847,92 € |
| Année 6 | 317 925,18 € | 629 988,54 € | 13 951 922,74 € |
| Année 7 | 332 398,13 € | 615 515,59 € | 13 619 524,61 € |
| Année 8 | 347 529,91 € | 600 383,81 € | 13 271 994,70 € |
| Année 9 | 363 350,55 € | 584 563,17 € | 12 908 644,15 € |
| Année 10 | 379 891,39 € | 568 022,33 € | 12 528 752,76 € |
| Année 11 | 397 185,22 € | 550 728,50 € | 12 131 567,54 € |
| Année 12 | 415 266,31 € | 532 647,41 € | 11 716 301,23 € |
| Année 13 | 434 170,51 € | 513 743,21 € | 11 282 130,72 € |
| Année 14 | 453 935,31 € | 493 978,41 € | 10 828 195,41 € |
| Année 15 | 474 599,85 € | 473 313,87 € | 10 353 595,56 € |
| Année 16 | 496 205,09 € | 451 708,63 € | 9 857 390,47 € |
| Année 17 | 518 793,90 € | 429 119,82 € | 9 338 596,57 € |
| Année 18 | 542 410,98 € | 405 502,74 € | 8 796 185,59 € |
| Année 19 | 567 103,19 € | 380 810,53 € | 8 229 082,40 € |
| Année 20 | 592 919,49 € | 354 994,23 € | 7 636 162,91 € |
| Année 21 | 619 911,02 € | 328 002,70 € | 7 016 251,89 € |
| Année 22 | 648 131,29 € | 299 782,43 € | 6 368 120,60 € |
| Année 23 | 677 636,22 € | 270 277,50 € | 5 690 484,38 € |
| Année 24 | 708 484,33 € | 239 429,39 € | 4 982 000,05 € |
| Année 25 | 740 736,71 € | 207 177,01 € | 4 241 263,34 € |
| Année 26 | 774 457,33 € | 173 456,39 € | 3 466 806,01 € |
| Année 27 | 809 713,02 € | 138 200,70 € | 2 657 092,99 € |
| Année 28 | 846 573,67 € | 101 340,05 € | 1 810 519,32 € |
| Année 29 | 885 112,28 € | 62 801,44 € | 925 407,04 € |
| Année 30 | 925 407,04 € | 22 508,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 663 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 962 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.