Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 763 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 497,12 € | 79 497,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 900 € / mois | 227 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 080 € | 17 024 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 088 € | 16 157 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 763 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 106,50 € | 697 858,94 € | 15 507 393,50 € |
| Année 2 | 267 765,27 € | 686 200,17 € | 15 239 628,23 € |
| Année 3 | 279 954,76 € | 674 010,68 € | 14 959 673,47 € |
| Année 4 | 292 699,16 € | 661 266,28 € | 14 666 974,31 € |
| Année 5 | 306 023,74 € | 647 941,70 € | 14 360 950,57 € |
| Année 6 | 319 954,87 € | 634 010,57 € | 14 040 995,70 € |
| Année 7 | 334 520,21 € | 619 445,23 € | 13 706 475,49 € |
| Année 8 | 349 748,62 € | 604 216,82 € | 13 356 726,87 € |
| Année 9 | 365 670,26 € | 588 295,18 € | 12 991 056,61 € |
| Année 10 | 382 316,69 € | 571 648,75 € | 12 608 739,92 € |
| Année 11 | 399 720,94 € | 554 244,50 € | 12 209 018,98 € |
| Année 12 | 417 917,45 € | 536 047,99 € | 11 791 101,53 € |
| Année 13 | 436 942,36 € | 517 023,08 € | 11 354 159,17 € |
| Année 14 | 456 833,34 € | 497 132,10 € | 10 897 325,83 € |
| Année 15 | 477 629,77 € | 476 335,67 € | 10 419 696,06 € |
| Année 16 | 499 372,97 € | 454 592,47 € | 9 920 323,09 € |
| Année 17 | 522 105,96 € | 431 859,48 € | 9 398 217,13 € |
| Année 18 | 545 873,84 € | 408 091,60 € | 8 852 343,29 € |
| Année 19 | 570 723,71 € | 383 241,73 € | 8 281 619,58 € |
| Année 20 | 596 704,83 € | 357 260,61 € | 7 684 914,75 € |
| Année 21 | 623 868,64 € | 330 096,80 € | 7 061 046,11 € |
| Année 22 | 652 269,08 € | 301 696,36 € | 6 408 777,03 € |
| Année 23 | 681 962,39 € | 272 003,05 € | 5 726 814,64 € |
| Année 24 | 713 007,42 € | 240 958,02 € | 5 013 807,22 € |
| Année 25 | 745 465,73 € | 208 499,71 € | 4 268 341,49 € |
| Année 26 | 779 401,64 € | 174 563,80 € | 3 488 939,85 € |
| Année 27 | 814 882,38 € | 139 083,06 € | 2 674 057,47 € |
| Année 28 | 851 978,35 € | 101 987,09 € | 1 822 079,12 € |
| Année 29 | 890 763,04 € | 63 202,40 € | 931 316,08 € |
| Année 30 | 931 316,08 € | 22 652,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 763 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 135 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.