Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 763 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 295,96 € | 93 295,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 715 € / mois | 266 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 080 € | 17 024 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 088 € | 16 157 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 755,48 € | 578 796,04 € | 15 222 744,52 € |
| Année 2 | 561 274,08 € | 558 277,44 € | 14 661 470,44 € |
| Année 3 | 582 571,24 € | 536 980,28 € | 14 078 899,20 € |
| Année 4 | 604 676,53 € | 514 874,99 € | 13 474 222,67 € |
| Année 5 | 627 620,55 € | 491 930,97 € | 12 846 602,12 € |
| Année 6 | 651 435,20 € | 468 116,32 € | 12 195 166,92 € |
| Année 7 | 676 153,48 € | 443 398,04 € | 11 519 013,44 € |
| Année 8 | 701 809,66 € | 417 741,86 € | 10 817 203,78 € |
| Année 9 | 728 439,36 € | 391 112,16 € | 10 088 764,42 € |
| Année 10 | 756 079,52 € | 363 472,00 € | 9 332 684,90 € |
| Année 11 | 784 768,42 € | 334 783,10 € | 8 547 916,48 € |
| Année 12 | 814 545,95 € | 305 005,57 € | 7 733 370,53 € |
| Année 13 | 845 453,34 € | 274 098,18 € | 6 887 917,19 € |
| Année 14 | 877 533,49 € | 242 018,03 € | 6 010 383,70 € |
| Année 15 | 910 830,92 € | 208 720,60 € | 5 099 552,78 € |
| Année 16 | 945 391,80 € | 174 159,72 € | 4 154 160,98 € |
| Année 17 | 981 264,04 € | 138 287,48 € | 3 172 896,94 € |
| Année 18 | 1 018 497,44 € | 101 054,08 € | 2 154 399,50 € |
| Année 19 | 1 057 143,66 € | 62 407,86 € | 1 097 255,84 € |
| Année 20 | 1 097 255,84 € | 22 295,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 763 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 162 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.