Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 863 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 887,81 € | 93 887,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 509 € / mois | 268 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 080 € | 17 132 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 588 € | 16 260 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 185,92 € | 582 467,80 € | 15 319 314,08 € |
| Année 2 | 564 834,71 € | 561 819,01 € | 14 754 479,37 € |
| Année 3 | 586 266,97 € | 540 386,75 € | 14 168 212,40 € |
| Année 4 | 608 512,47 € | 518 141,25 € | 13 559 699,93 € |
| Année 5 | 631 602,08 € | 495 051,64 € | 12 928 097,85 € |
| Année 6 | 655 567,78 € | 471 085,94 € | 12 272 530,07 € |
| Année 7 | 680 442,88 € | 446 210,84 € | 11 592 087,19 € |
| Année 8 | 706 261,81 € | 420 391,91 € | 10 885 825,38 € |
| Année 9 | 733 060,43 € | 393 593,29 € | 10 152 764,95 € |
| Année 10 | 760 875,92 € | 365 777,80 € | 9 391 889,03 € |
| Année 11 | 789 746,86 € | 336 906,86 € | 8 602 142,17 € |
| Année 12 | 819 713,27 € | 306 940,45 € | 7 782 428,90 € |
| Année 13 | 850 816,75 € | 275 836,97 € | 6 931 612,15 € |
| Année 14 | 883 100,42 € | 243 553,30 € | 6 048 511,73 € |
| Année 15 | 916 609,04 € | 210 044,68 € | 5 131 902,69 € |
| Année 16 | 951 389,18 € | 175 264,54 € | 4 180 513,51 € |
| Année 17 | 987 488,98 € | 139 164,74 € | 3 193 024,53 € |
| Année 18 | 1 024 958,61 € | 101 695,11 € | 2 168 065,92 € |
| Année 19 | 1 063 849,98 € | 62 803,74 € | 1 104 215,94 € |
| Année 20 | 1 104 215,94 € | 22 436,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 863 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 251 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.