Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 963 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 479,65 € | 94 479,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 302 € / mois | 269 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 080 € | 17 240 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 088 € | 16 362 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 616,24 € | 586 139,56 € | 15 415 883,76 € |
| Année 2 | 568 395,18 € | 565 360,62 € | 14 847 488,58 € |
| Année 3 | 589 962,57 € | 543 793,23 € | 14 257 526,01 € |
| Année 4 | 612 348,31 € | 521 407,49 € | 13 645 177,70 € |
| Année 5 | 635 583,46 € | 498 172,34 € | 13 009 594,24 € |
| Année 6 | 659 700,22 € | 474 055,58 € | 12 349 894,02 € |
| Année 7 | 684 732,09 € | 449 023,71 € | 11 665 161,93 € |
| Année 8 | 710 713,80 € | 423 042,00 € | 10 954 448,13 € |
| Année 9 | 737 681,37 € | 396 074,43 € | 10 216 766,76 € |
| Année 10 | 765 672,18 € | 368 083,62 € | 9 451 094,58 € |
| Année 11 | 794 725,11 € | 339 030,69 € | 8 656 369,47 € |
| Année 12 | 824 880,41 € | 308 875,39 € | 7 831 489,06 € |
| Année 13 | 856 179,94 € | 277 575,86 € | 6 975 309,12 € |
| Année 14 | 888 667,13 € | 245 088,67 € | 6 086 641,99 € |
| Année 15 | 922 386,98 € | 211 368,82 € | 5 164 255,01 € |
| Année 16 | 957 386,35 € | 176 369,45 € | 4 206 868,66 € |
| Année 17 | 993 713,73 € | 140 042,07 € | 3 213 154,93 € |
| Année 18 | 1 031 419,52 € | 102 336,28 € | 2 181 735,41 € |
| Année 19 | 1 070 556,05 € | 63 199,75 € | 1 111 179,36 € |
| Année 20 | 1 111 179,36 € | 22 578,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 963 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.