Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 063 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 071,50 € | 95 071,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 095 € / mois | 271 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 080 € | 17 348 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 588 € | 16 465 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 046,72 € | 589 811,28 € | 15 512 453,28 € |
| Année 2 | 571 955,79 € | 568 902,21 € | 14 940 497,49 € |
| Année 3 | 593 658,28 € | 547 199,72 € | 14 346 839,21 € |
| Année 4 | 616 184,26 € | 524 673,74 € | 13 730 654,95 € |
| Année 5 | 639 564,96 € | 501 293,04 € | 13 091 089,99 € |
| Année 6 | 663 832,81 € | 477 025,19 € | 12 427 257,18 € |
| Année 7 | 689 021,51 € | 451 836,49 € | 11 738 235,67 € |
| Année 8 | 715 165,96 € | 425 692,04 € | 11 023 069,71 € |
| Année 9 | 742 302,46 € | 398 555,54 € | 10 280 767,25 € |
| Année 10 | 770 468,62 € | 370 389,38 € | 9 510 298,63 € |
| Année 11 | 799 703,54 € | 341 154,46 € | 8 710 595,09 € |
| Année 12 | 830 047,74 € | 310 810,26 € | 7 880 547,35 € |
| Année 13 | 861 543,35 € | 279 314,65 € | 7 019 004,00 € |
| Année 14 | 894 234,03 € | 246 623,97 € | 6 124 769,97 € |
| Année 15 | 928 165,12 € | 212 692,88 € | 5 196 604,85 € |
| Année 16 | 963 383,75 € | 177 474,25 € | 4 233 221,10 € |
| Année 17 | 999 938,70 € | 140 919,30 € | 3 233 282,40 € |
| Année 18 | 1 037 880,68 € | 102 977,32 € | 2 195 401,72 € |
| Année 19 | 1 077 262,39 € | 63 595,61 € | 1 118 139,33 € |
| Année 20 | 1 118 139,33 € | 22 719,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 063 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 285 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 606 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.