Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 013 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 775,58 € | 94 775,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 199 € / mois | 270 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 080 € | 17 294 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 338 € | 16 413 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 331,53 € | 587 975,43 € | 15 464 168,47 € |
| Année 2 | 570 175,56 € | 567 131,40 € | 14 893 992,91 € |
| Année 3 | 591 810,49 € | 545 496,47 € | 14 302 182,42 € |
| Année 4 | 614 266,33 € | 523 040,63 € | 13 687 916,09 € |
| Année 5 | 637 574,25 € | 499 732,71 € | 13 050 341,84 € |
| Année 6 | 661 766,60 € | 475 540,36 € | 12 388 575,24 € |
| Année 7 | 686 876,89 € | 450 430,07 € | 11 701 698,35 € |
| Année 8 | 712 939,97 € | 424 366,99 € | 10 988 758,38 € |
| Année 9 | 739 992,00 € | 397 314,96 € | 10 248 766,38 € |
| Année 10 | 768 070,47 € | 369 236,49 € | 9 480 695,91 € |
| Année 11 | 797 214,42 € | 340 092,54 € | 8 683 481,49 € |
| Année 12 | 827 464,18 € | 309 842,78 € | 7 856 017,31 € |
| Année 13 | 858 861,73 € | 278 445,23 € | 6 997 155,58 € |
| Année 14 | 891 450,68 € | 245 856,28 € | 6 105 704,90 € |
| Année 15 | 925 276,18 € | 212 030,78 € | 5 180 428,72 € |
| Année 16 | 960 385,14 € | 176 921,82 € | 4 220 043,58 € |
| Année 17 | 996 826,34 € | 140 480,62 € | 3 223 217,24 € |
| Année 18 | 1 034 650,23 € | 102 656,73 € | 2 188 567,01 € |
| Année 19 | 1 073 909,32 € | 63 397,64 € | 1 114 657,69 € |
| Année 20 | 1 114 657,69 € | 22 648,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 013 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 162 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 601 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.