Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 013 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 423,70 € | 115 423,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 769 € / mois | 329 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 080 € | 17 294 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 338 € | 16 413 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 893,84 € | 566 190,56 € | 15 194 606,16 € |
| Année 2 | 849 034,61 € | 536 049,79 € | 14 345 571,55 € |
| Année 3 | 880 284,78 € | 504 799,62 € | 13 465 286,77 € |
| Année 4 | 912 685,16 € | 472 399,24 € | 12 552 601,61 € |
| Année 5 | 946 278,11 € | 438 806,29 € | 11 606 323,50 € |
| Année 6 | 981 107,47 € | 403 976,93 € | 10 625 216,03 € |
| Année 7 | 1 017 218,80 € | 367 865,60 € | 9 607 997,23 € |
| Année 8 | 1 054 659,26 € | 330 425,14 € | 8 553 337,97 € |
| Année 9 | 1 093 477,78 € | 291 606,62 € | 7 459 860,19 € |
| Année 10 | 1 133 725,09 € | 251 359,31 € | 6 326 135,10 € |
| Année 11 | 1 175 453,77 € | 209 630,63 € | 5 150 681,33 € |
| Année 12 | 1 218 718,33 € | 166 366,07 € | 3 931 963,00 € |
| Année 13 | 1 263 575,36 € | 121 509,04 € | 2 668 387,64 € |
| Année 14 | 1 310 083,37 € | 75 001,03 € | 1 358 304,27 € |
| Année 15 | 1 358 304,27 € | 26 781,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 013 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 782 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.