Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 963 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 063,31 € | 115 063,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 677 € / mois | 328 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 080 € | 17 240 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 088 € | 16 362 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 337,02 € | 564 422,70 € | 15 147 162,98 € |
| Année 2 | 846 383,69 € | 534 376,03 € | 14 300 779,29 € |
| Année 3 | 877 536,27 € | 503 223,45 € | 13 423 243,02 € |
| Année 4 | 909 835,49 € | 470 924,23 € | 12 513 407,53 € |
| Année 5 | 943 323,54 € | 437 436,18 € | 11 570 083,99 € |
| Année 6 | 978 044,16 € | 402 715,56 € | 10 592 039,83 € |
| Année 7 | 1 014 042,74 € | 366 716,98 € | 9 577 997,09 € |
| Année 8 | 1 051 366,31 € | 329 393,41 € | 8 526 630,78 € |
| Année 9 | 1 090 063,64 € | 290 696,08 € | 7 436 567,14 € |
| Année 10 | 1 130 185,27 € | 250 574,45 € | 6 306 381,87 € |
| Année 11 | 1 171 783,66 € | 208 976,06 € | 5 134 598,21 € |
| Année 12 | 1 214 913,14 € | 165 846,58 € | 3 919 685,07 € |
| Année 13 | 1 259 630,08 € | 121 129,64 € | 2 660 054,99 € |
| Année 14 | 1 305 992,91 € | 74 766,81 € | 1 354 062,08 € |
| Année 15 | 1 354 062,08 € | 26 697,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 963 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 562 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 752 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.