Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 063 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 784,10 € | 115 784,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 861 € / mois | 330 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 080 € | 17 348 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 588 € | 16 465 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 450,79 € | 567 958,41 € | 15 242 049,21 € |
| Année 2 | 851 685,68 € | 537 723,52 € | 14 390 363,53 € |
| Année 3 | 883 033,42 € | 506 375,78 € | 13 507 330,11 € |
| Année 4 | 915 534,96 € | 473 874,24 € | 12 591 795,15 € |
| Année 5 | 949 232,79 € | 440 176,41 € | 11 642 562,36 € |
| Année 6 | 984 170,91 € | 405 238,29 € | 10 658 391,45 € |
| Année 7 | 1 020 394,99 € | 369 014,21 € | 9 637 996,46 € |
| Année 8 | 1 057 952,37 € | 331 456,83 € | 8 580 044,09 € |
| Année 9 | 1 096 892,11 € | 292 517,09 € | 7 483 151,98 € |
| Année 10 | 1 137 265,09 € | 252 144,11 € | 6 345 886,89 € |
| Année 11 | 1 179 124,05 € | 210 285,15 € | 5 166 762,84 € |
| Année 12 | 1 222 523,72 € | 166 885,48 € | 3 944 239,12 € |
| Année 13 | 1 267 520,79 € | 121 888,41 € | 2 676 718,33 € |
| Année 14 | 1 314 174,04 € | 75 235,16 € | 1 362 544,29 € |
| Année 15 | 1 362 544,29 € | 26 864,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 063 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 762 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 606 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 285 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.