Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 113 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 144,49 € | 116 144,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 953 € / mois | 331 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 080 € | 17 402 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 838 € | 16 516 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 007,61 € | 569 726,27 € | 15 289 492,39 € |
| Année 2 | 854 336,62 € | 539 397,26 € | 14 435 155,77 € |
| Année 3 | 885 781,94 € | 507 951,94 € | 13 549 373,83 € |
| Année 4 | 918 384,64 € | 475 349,24 € | 12 630 989,19 € |
| Année 5 | 952 187,34 € | 441 546,54 € | 11 678 801,85 € |
| Année 6 | 987 234,22 € | 406 499,66 € | 10 691 567,63 € |
| Année 7 | 1 023 571,06 € | 370 162,82 € | 9 667 996,57 € |
| Année 8 | 1 061 245,32 € | 332 488,56 € | 8 606 751,25 € |
| Année 9 | 1 100 306,26 € | 293 427,62 € | 7 506 444,99 € |
| Année 10 | 1 140 804,91 € | 252 928,97 € | 6 365 640,08 € |
| Année 11 | 1 182 794,18 € | 210 939,70 € | 5 182 845,90 € |
| Année 12 | 1 226 328,92 € | 167 404,96 € | 3 956 516,98 € |
| Année 13 | 1 271 466,03 € | 122 267,85 € | 2 685 050,95 € |
| Année 14 | 1 318 264,50 € | 75 469,38 € | 1 366 786,45 € |
| Année 15 | 1 366 786,45 € | 26 948,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 113 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 841 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 362 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.