Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 113 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 988,97 € | 83 988,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 512 € / mois | 239 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 080 € | 17 402 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 838 € | 16 516 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 113 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 542,75 € | 618 324,89 € | 15 723 957,25 € |
| Année 2 | 404 928,72 € | 602 938,92 € | 15 319 028,53 € |
| Année 3 | 420 922,39 € | 586 945,25 € | 14 898 106,14 € |
| Année 4 | 437 547,77 € | 570 319,87 € | 14 460 558,37 € |
| Année 5 | 454 829,79 € | 553 037,85 € | 14 005 728,58 € |
| Année 6 | 472 794,42 € | 535 073,22 € | 13 532 934,16 € |
| Année 7 | 491 468,61 € | 516 399,03 € | 13 041 465,55 € |
| Année 8 | 510 880,40 € | 496 987,24 € | 12 530 585,15 € |
| Année 9 | 531 058,88 € | 476 808,76 € | 11 999 526,27 € |
| Année 10 | 552 034,38 € | 455 833,26 € | 11 447 491,89 € |
| Année 11 | 573 838,34 € | 434 029,30 € | 10 873 653,55 € |
| Année 12 | 596 503,52 € | 411 364,12 € | 10 277 150,03 € |
| Année 13 | 620 063,90 € | 387 803,74 € | 9 657 086,13 € |
| Année 14 | 644 554,86 € | 363 312,78 € | 9 012 531,27 € |
| Année 15 | 670 013,14 € | 337 854,50 € | 8 342 518,13 € |
| Année 16 | 696 477,00 € | 311 390,64 € | 7 646 041,13 € |
| Année 17 | 723 986,09 € | 283 881,55 € | 6 922 055,04 € |
| Année 18 | 752 581,70 € | 255 285,94 € | 6 169 473,34 € |
| Année 19 | 782 306,78 € | 225 560,86 € | 5 387 166,56 € |
| Année 20 | 813 205,95 € | 194 661,69 € | 4 573 960,61 € |
| Année 21 | 845 325,56 € | 162 542,08 € | 3 728 635,05 € |
| Année 22 | 878 713,76 € | 129 153,88 € | 2 849 921,29 € |
| Année 23 | 913 420,74 € | 94 446,90 € | 1 936 500,55 € |
| Année 24 | 949 498,59 € | 58 369,05 € | 987 001,96 € |
| Année 25 | 987 001,96 € | 20 866,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 113 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 611 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.