Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 113 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 367,43 € | 95 367,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 992 € / mois | 272 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 080 € | 17 402 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 838 € | 16 516 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 762,00 € | 591 647,16 € | 15 560 738,00 € |
| Année 2 | 573 736,17 € | 570 672,99 € | 14 987 001,83 € |
| Année 3 | 595 506,22 € | 548 902,94 € | 14 391 495,61 € |
| Année 4 | 618 102,28 € | 526 306,88 € | 13 773 393,33 € |
| Année 5 | 641 555,76 € | 502 853,40 € | 13 131 837,57 € |
| Année 6 | 665 899,17 € | 478 509,99 € | 12 465 938,40 € |
| Année 7 | 691 166,26 € | 453 242,90 € | 11 774 772,14 € |
| Année 8 | 717 392,09 € | 427 017,07 € | 11 057 380,05 € |
| Année 9 | 744 613,08 € | 399 796,08 € | 10 312 766,97 € |
| Année 10 | 772 866,90 € | 371 542,26 € | 9 539 900,07 € |
| Année 11 | 802 192,83 € | 342 216,33 € | 8 737 707,24 € |
| Année 12 | 832 631,49 € | 311 777,67 € | 7 905 075,75 € |
| Année 13 | 864 225,15 € | 280 184,01 € | 7 040 850,60 € |
| Année 14 | 897 017,58 € | 247 391,58 € | 6 143 833,02 € |
| Année 15 | 931 054,29 € | 213 354,87 € | 5 212 778,73 € |
| Année 16 | 966 382,54 € | 178 026,62 € | 4 246 396,19 € |
| Année 17 | 1 003 051,28 € | 141 357,88 € | 3 243 344,91 € |
| Année 18 | 1 041 111,39 € | 103 297,77 € | 2 202 233,52 € |
| Année 19 | 1 080 615,65 € | 63 793,51 € | 1 121 617,87 € |
| Année 20 | 1 121 617,87 € | 22 790,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 113 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.