Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 213 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 959,27 € | 95 959,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 786 € / mois | 274 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 080 € | 17 510 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 338 € | 16 618 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 192,34 € | 595 318,90 € | 15 657 307,66 € |
| Année 2 | 577 296,69 € | 574 214,55 € | 15 080 010,97 € |
| Année 3 | 599 201,82 € | 552 309,42 € | 14 480 809,15 € |
| Année 4 | 621 938,11 € | 529 573,13 € | 13 858 871,04 € |
| Année 5 | 645 537,14 € | 505 974,10 € | 13 213 333,90 € |
| Année 6 | 670 031,60 € | 481 479,64 € | 12 543 302,30 € |
| Année 7 | 695 455,52 € | 456 055,72 € | 11 847 846,78 € |
| Année 8 | 721 844,10 € | 429 667,14 € | 11 126 002,68 € |
| Année 9 | 749 234,00 € | 402 277,24 € | 10 376 768,68 € |
| Année 10 | 777 663,18 € | 373 848,06 € | 9 599 105,50 € |
| Année 11 | 807 171,08 € | 344 340,16 € | 8 791 934,42 € |
| Année 12 | 837 798,65 € | 313 712,59 € | 7 954 135,77 € |
| Année 13 | 869 588,35 € | 281 922,89 € | 7 084 547,42 € |
| Année 14 | 902 584,30 € | 248 926,94 € | 6 181 963,12 € |
| Année 15 | 936 832,26 € | 214 678,98 € | 5 245 130,86 € |
| Année 16 | 972 379,74 € | 179 131,50 € | 4 272 751,12 € |
| Année 17 | 1 009 276,02 € | 142 235,22 € | 3 263 475,10 € |
| Année 18 | 1 047 572,32 € | 103 938,92 € | 2 215 902,78 € |
| Année 19 | 1 087 321,75 € | 64 189,49 € | 1 128 581,03 € |
| Année 20 | 1 128 581,03 € | 22 931,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 213 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 297 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 169 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.