Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 213 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 865,28 € | 116 865,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 137 € / mois | 333 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 080 € | 17 510 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 338 € | 16 618 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 121,40 € | 573 261,96 € | 15 384 378,60 € |
| Année 2 | 859 638,62 € | 542 744,74 € | 14 524 739,98 € |
| Année 3 | 891 279,06 € | 511 104,30 € | 13 633 460,92 € |
| Année 4 | 924 084,10 € | 478 299,26 € | 12 709 376,82 € |
| Année 5 | 958 096,60 € | 444 286,76 € | 11 751 280,22 € |
| Année 6 | 993 360,97 € | 409 022,39 € | 10 757 919,25 € |
| Année 7 | 1 029 923,32 € | 372 460,04 € | 9 727 995,93 € |
| Année 8 | 1 067 831,39 € | 334 551,97 € | 8 660 164,54 € |
| Année 9 | 1 107 134,72 € | 295 248,64 € | 7 553 029,82 € |
| Année 10 | 1 147 884,71 € | 254 498,65 € | 6 405 145,11 € |
| Année 11 | 1 190 134,55 € | 212 248,81 € | 5 215 010,56 € |
| Année 12 | 1 233 939,48 € | 168 443,88 € | 3 981 071,08 € |
| Année 13 | 1 279 356,72 € | 123 026,64 € | 2 701 714,36 € |
| Année 14 | 1 326 445,63 € | 75 937,73 € | 1 375 268,73 € |
| Année 15 | 1 375 268,73 € | 27 115,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 213 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 901 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 297 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.