Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 263 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 225,68 € | 117 225,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 229 € / mois | 334 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 080 € | 17 564 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 588 € | 16 670 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 678,33 € | 575 029,83 € | 15 431 821,67 € |
| Année 2 | 862 289,66 € | 544 418,50 € | 14 569 532,01 € |
| Année 3 | 894 027,70 € | 512 680,46 € | 13 675 504,31 € |
| Année 4 | 926 933,91 € | 479 774,25 € | 12 748 570,40 € |
| Année 5 | 961 051,29 € | 445 656,87 € | 11 787 519,11 € |
| Année 6 | 996 424,42 € | 410 283,74 € | 10 791 094,69 € |
| Année 7 | 1 033 099,50 € | 373 608,66 € | 9 757 995,19 € |
| Année 8 | 1 071 124,51 € | 335 583,65 € | 8 686 870,68 € |
| Année 9 | 1 110 549,05 € | 296 159,11 € | 7 576 321,63 € |
| Année 10 | 1 151 424,69 € | 255 283,47 € | 6 424 896,94 € |
| Année 11 | 1 193 804,83 € | 212 903,33 € | 5 231 092,11 € |
| Année 12 | 1 237 744,86 € | 168 963,30 € | 3 993 347,25 € |
| Année 13 | 1 283 302,17 € | 123 405,99 € | 2 710 045,08 € |
| Année 14 | 1 330 536,27 € | 76 171,89 € | 1 379 508,81 € |
| Année 15 | 1 379 508,81 € | 27 199,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 263 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 301 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 626 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.