Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 363 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 946,47 € | 117 946,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 414 € / mois | 336 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 080 € | 17 672 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 088 € | 16 772 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 792,12 € | 578 565,52 € | 15 526 707,88 € |
| Année 2 | 867 591,67 € | 547 765,97 € | 14 659 116,21 € |
| Année 3 | 899 524,86 € | 515 832,78 € | 13 759 591,35 € |
| Année 4 | 932 633,40 € | 482 724,24 € | 12 826 957,95 € |
| Année 5 | 966 960,54 € | 448 397,10 € | 11 859 997,41 € |
| Année 6 | 1 002 551,16 € | 412 806,48 € | 10 857 446,25 € |
| Année 7 | 1 039 451,78 € | 375 905,86 € | 9 817 994,47 € |
| Année 8 | 1 077 710,54 € | 337 647,10 € | 8 740 283,93 € |
| Année 9 | 1 117 377,53 € | 297 980,11 € | 7 622 906,40 € |
| Année 10 | 1 158 504,51 € | 256 853,13 € | 6 464 401,89 € |
| Année 11 | 1 201 145,23 € | 214 212,41 € | 5 263 256,66 € |
| Année 12 | 1 245 355,44 € | 170 002,20 € | 4 017 901,22 € |
| Année 13 | 1 291 192,86 € | 124 164,78 € | 2 726 708,36 € |
| Année 14 | 1 338 717,39 € | 76 640,25 € | 1 387 990,97 € |
| Année 15 | 1 387 990,97 € | 27 366,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 363 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 362 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 636 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 990 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.