Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 463 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 667,26 € | 118 667,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 598 € / mois | 339 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 080 € | 17 780 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 588 € | 16 875 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 905,89 € | 582 101,23 € | 15 621 594,11 € |
| Année 2 | 872 893,68 € | 551 113,44 € | 14 748 700,43 € |
| Année 3 | 905 022,00 € | 518 985,12 € | 13 843 678,43 € |
| Année 4 | 938 332,87 € | 485 674,25 € | 12 905 345,56 € |
| Année 5 | 972 869,80 € | 451 137,32 € | 11 932 475,76 € |
| Année 6 | 1 008 677,92 € | 415 329,20 € | 10 923 797,84 € |
| Année 7 | 1 045 804,03 € | 378 203,09 € | 9 877 993,81 € |
| Année 8 | 1 084 296,63 € | 339 710,49 € | 8 793 697,18 € |
| Année 9 | 1 124 206,01 € | 299 801,11 € | 7 669 491,17 € |
| Année 10 | 1 165 584,34 € | 258 422,78 € | 6 503 906,83 € |
| Année 11 | 1 208 485,62 € | 215 521,50 € | 5 295 421,21 € |
| Année 12 | 1 252 965,99 € | 171 041,13 € | 4 042 455,22 € |
| Année 13 | 1 299 083,54 € | 124 923,58 € | 2 743 371,68 € |
| Année 14 | 1 346 898,51 € | 77 108,61 € | 1 396 473,17 € |
| Année 15 | 1 396 473,17 € | 27 533,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 463 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 562 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.